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开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口与深业张开多轮竞价的敌手为联发集团-开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

在以底价斩获龙华中枢区一宗住宅用地一周后，深业再度将相邻的另一宗宅地收入麾下。

8月8日，龙华区A815-0037号住宅用地郑重入市出让。该地块南侧相邻的A815-0036号宅地已于上周完成来往，由深业控股子公司以底价竞得，成交楼面地价约28050元/平日米。

这次出让的A815-0037号地块，位置相对更连合高架桥，地块步地则更为正派。此前市集大齐预期，该地块简略率仍将由深业拿下，而最终深业也如实“有惊无险”地达成了这一效力。

当日下昼，进程近50轮的浓烈竞价，深圳市深业兴鹏投资有限公司与深圳市龙清工业园投资发展有限公司和解以17.89亿元竞得该地块，成交楼面单价为35030.35元，溢价率达15.12%。

值得提防的是，与上周相邻地块底价成交的冷清态势不同，本次土拍除深业外，另有一家房企参与角逐。据市集音问，与深业张开多轮竞价的敌手为联发集团。由于有竞争敌手的参与，使得本次宅地成交楼面价较上宗地每平米高潮了约7000元。

尽管概括楼面资本有所上扬，但对深业而言，销亡片区市集行情来看，这次拿地的溢价仍处于合理区间。

南齐·湾财社记者提防到，约束2025年7月30日，龙华区本年已告捷出让3宗宅地。

6月19日，民治A817-0619地块由厦门联发集团旗下深圳联粤房地产建树有限公司以12.12亿元竞得，溢价率46.6%，概括楼面单价达44559元。该地块地处红山-上塘训诫居住区，容积率仅2.5，周边配套完善。

7月7日，梅林关A802-0309地块进程108轮竞价，最终由中海深圳房地产建树有限公司以23.7亿元收入囊中，溢价率40.7%，楼面价38795元/平日米。此地块附进深圳北站重要，交通区位上风凸起。

7月30日，A815-0036地块被深圳市深业兴鹏投资有限公司（深业集团全资子公司）以底价19.06亿元竞得，成交楼面价28050元/平日米。

本次出让的地块虽附进高架桥，但具备“步地正派”的上风，既便于方案布局，又可与A815-0036地块杀青联动建树，方案总建面11.9万㎡，后期不错沿路建树打造大型社区。另外两块地综划算下来楼面单价在3.1万元傍边，较本年中枢区宅地成交均价低约10%-20%，拿场合仍具有资本上风。

据了解，地块距离最近的地铁站为4号线上塘站，地块直线距离简短600米。地处龙华训诫住区中枢，毗邻长城里程家园、超卓柏奕府、中海汇德理等小区。现在，长城里程家园在二手中介平台的挂牌均价为5.4万元/平日米，超卓柏奕府挂牌均价为6.4万元/平日米。

在业内东谈主士看来，龙华中枢区宅地供应本就急切，相邻两块地贯串出让更是冷漠，深业在市集冷清期锁定优质资源，荒芜于“廉价储备中枢金钱”，待市集回暖后价值弹性更大。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口