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开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口香港银行同行拆息（HIBOR）大幅回落-开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

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　　本报记者 张芗逸

　　近期，香港房地产商场出现止跌回稳势头。8月3日，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，香港住宅物业楼价不时靠稳，房钱发达强韧，交投量显赫转趋活跃，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37%。

　　在利率下跌、东说念主口流入与一系列利好计策的共同作用下，刻下香港楼市交游量价均出现企稳。瞻望改日，受访众人遍及以为，香港楼市仍将保执较高成交活跃度，回暖态势有望延续。

　　房地产商场量价企稳

　　本年第二季度以来，香港房地产商场交游量和价钱逐渐企稳。从成交量来看，据香港特区政府地皮注册处8月4日公布的数据，7月份，送交地皮注册处注册的统统种类楼宇生意合约共7212份，较昨年同时增长37.1%。从住宅楼宇生意合约数量来看，7月份共注册5766份，同比增长54.8%。

　　在价钱方面，香港特区政府差饷物业估价署（以下简称“差饷物业估价署”）7月29日公布的数据裸露，2025年6月份香港私东说念主住宅售价指数按月微升0.03%，已连升3个月，带动上半年房价跌幅收窄至0.86%。

　　“近期香港楼市发达亮眼，与利率等资金面身分有较大关联。”广东省住房计策磋磨中心首席磋磨员李宇嘉在采纳《证券日报》记者采访工夫析称，近期香港利率执续走低，带动香港房贷按揭利率降至2%独揽，这极大镌汰了购房资本，支执购房需求开释。

　　记者驻扎到，5月份以来，香港银行同行拆息（HIBOR）大幅回落，并执续保管相对低位。完满8月4日发稿时，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报1.73%。

　　除宽松的资金环境外，东说念主才流入也推高了香港租借和购房需求。

　　香港特区政府推出的高端东说念主才通行证谋略（以下简称“高才通谋略”）、优秀东说念主才入境谋略等秩序升迁了香港对东说念主才的眩惑力。完满2024年底，高才通谋略已眩惑颈先7.5万名高端东说念主才与家东说念主抵港。

　　受租借需求带动，香港房钱执续高潮。差饷物业估价署数据裸露，6月份私东说念主住宅房钱指数按月升约0.31%，通顺7个月上升，上半年累升1.61%。

　　“东说念主才引进等举措眩惑多数东说念主才插足香港，执续带来租借与购房需求。”李宇嘉暗意，租借需求隆盛带动香港房钱高潮，房钱讲演率低于无风险利率，也眩惑了多数以投资为场地的买家进场，进一步升迁交游活跃度。

　　内地买家执续活跃

　　高才通谋略眩惑多数东说念主才来港生存置业，香港特区政府全面“撤辣”（即祛除一系列戒备楼市过热的规矩举措）等举措则大幅镌汰了非腹地买家住宅物业交游关系印花税。在多重身分作用下，刻下，内地购房者已成为香港楼市的遑急参与者。

　　“昨年‘撤辣’后就一直有内地买家来究诘。”一位香港房产中介向记者暗意，为此他零碎怒放了内地应答媒体的账号，以发掘更多潜在客户需求。

　　上海易居房地产磋磨院副院长严跃进对《证券日报》记者暗意，香港购房税费资本较高，“撤辣”显赫镌汰了非腹地买家的购房资本，其计策效应执续开释，眩惑内地购房者在港购房。

　　刻下，内地购房者在港置业活跃度执续升迁。据好意思联物业磋磨中心统计，6月份内地买家在香港一手、二手住宅商场的注册量共1237宗，按月上升约21.9%；波及金额约110亿港元，按月升约14.4%，宗数与金额同步创下7个月来高位。

　　“来究诘的客户有要在香港置业自住的，也有念念买来收租的。”前述中介向记者暗意，如在港岛西营盘隔邻的楼盘，这里由于周边香港大学，区域内住房租借需求隆盛，受到出于钞票建树需求的内地购房者爱好。

　　严跃进分析称，内地买家在“撤辣”后执续活跃，一方面是受到香港优秀教悔、医疗等资源的眩惑；另一方面亦然看好香港不动产的钞票建树价值。改日，香港基本面身分向好也将执续为香港楼市企稳提供相沿。

　　好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳称，改日在关系股市向好、HIBOR执续低位，加上8月份有多个新盘将接连登场以及发展商加速销售等身分影响下，估计香港一手商场交投旺势将执续。

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